Villamosbiztonsági felülvizsgálat ingatlan eladáshoz, kiadáshoz
Hivatalos jegyzőkönyv · Fix ár · Gyors időpont
Ügyvédek, intézmények által elfogadott dokumentáció.
Nincs bontás, nincs felfordulás.
Budapest és környéke.
35.000 Ft + Áfától *
* Lakás ki- és eladáshoz szükséges dokumentáció esetén
Sokan csak akkor foglalkoznak vele, amikor már sürgős
2020-ban fontosnak vélték a szabályalkotók, hogy az eladás és kiadáskori mérföldkőnél is legyen villamosbiztonsági felülvizsgálat. Azonban helytelen megfogalmazás miatt kikerülhető volt, amely kiskaput a kötelezettek ki is használtak.
2024. január 29-én pontosított szöveg lépett életbe, így a felülvizsgálat egyértelműen kötelezővé vált.
A célja, egy jelentés az adott ingatlan villamosságának pillanatnyi állapotáról. A dokumentáció 6 évig érvényes.
Előnye az élet- és tűzvédelmi szempontokon felül, hogy a vevő és a bérlő tiszta képet kaphat a leendő ingatlan paramétereiről, hiányosságairól, így elkerülve a váratlan eseményeket, kiadásokat.
Azonnali ajánlatot kérek villamosbiztonsági felülvizsgálatra lakáseladáshoz vagy kiadáshoz
Mit kap pontosan?
A vizsgálat tartalma
- Elosztótábla, földelés, áramkörök vizsgálata
- Érintés- és tűzvédelmi szempontok ellenőrzése
- “FI-relé” működésének elenőrzése
- Hivatalos dokumentáció (Minősítő irat, jegyzőkönyvek, hibalista)
Elfogadott:
- ingatlanok eladásánál
- ingatlan bérbeadásánál
- ügyvédi eljárásokban
- ingatlannal kapcsolatos ügyintézések esetén
Velem fog találkozni
Makovics Ákos
Villamosmérnök MSc, Villamosbiztonsági felülvizsgáló
Telefon: +36 70 620 5858
Email: vbf@citeiq.hu
- Épületvillamosság
- Energetikai mérés és adatelemzés
- Okosotthon rendszerek
- IoT-edge rendszerek, ipari kommunikáció
Bővebben a Kapcsolat menüpont alatt.
Olvassa el beszámolóimat: Linkedin
Azonnali ajánlatot kérek villamosbiztonsági felülvizsgálatra lakáseladáshoz vagy kiadáshoz
Erre van szüksége, ha…
- lakást, házat ad el vagy ki
- régi az elektromos hálózat
- nem tudja, mikor volt utoljára ellenőrizve
- biztosra akar menni, hogy nem veszélyes az ingatlan villamossága
Hogyan zajlik?
- Időpont egyeztetése, online adatbekérő kitöltése
- Helyszíni vizsgálat (40-60 m2 lakás esetén átlagosan 1,5 óra)
- Dokumentáció készítése és elektronikus megküldése (átlagosan 3-4 munkanap)
Fizetési mód elektronikus számlázás után:
- átutalás
- készpénz
Azonnali ajánlatot kérek villamosbiztonsági felülvizsgálatra lakáseladáshoz vagy kiadáshoz
Ha belemerülne a témába, olvasson tovább
Amit feltétlenül tudnia kell
(Kattintson a címek melletti “+” jelre a bővebb információkért)
Lakások eladása, kiadása
Kell VBF? Néha nem.
Bérbeadáskor és tulajdonosváltáskor 6 éven belüli ‘Minősítő irat’ megléte szükséges. Amennyiben ez nincs, szükséges a VBF.
Fi-relé (ÁVK)
Az áram-védőkapcsoló (ÁVK vagy életvédelmi relé) (köznyelvben hibásan FI-relé) kötelező az ingatlanban, ha az a jelenlegi szabvány szerint épült, vagy az eredeti villamos hálózatot utólag módosították, pl. átalakítás, bővítés, felújítás vagy új funkció telepítése miatt.
2010 előtt épült ingatlan
Ha egy épület villamos hálózata még a régi szabvány szerint készült vagy a terveken nem volt előírva ÁVK beépítése, akkor annak hiánya nem feltétlenül hiba. Ez azonban nem jelenti azt, hogy el lehet hagyni a felülvizsgálatot.
Érdekesség:
Kb. 2007-től zajlik Magyarországon az európaival harmonizált villamos szabványokra való átállás, amik már leírták az ÁVK alkalmazását a legtöbb lakóépületi áramkörre. Ha egy rendelet vagy szabvány csak “ajánlott”-ként hivatkozik rá, akkor tervezői kiírás a mérvadó.
Munkahelyek
Kötelező a felülvizsgálat?
Igen, létesítéskor és 3 évenként rendszeresen.
Üzemeltetőknek:
- 10/2016. (IV. 5.) NGM rendelet, 19. §
- 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet, 1. melléklet Villamos Műszaki Biztonsági Szabályzat (VMBSZ)
Home office
Igen, a home office munkahelynek számít. Tehát valóban 3 évente VBF vizsgálatot kell végezni a lakáson, amit munkahelyként használnak.
Kéziszerszámok, készülékek
Ez kötelező számomra?
Munkahelyeken alkalmazott
- kézben tartható villamossági eszközök (fúró, hajszárító, laptoptöltő, stb.) VAGY
- a helyéről elmozdítható készülékek (mikróhullámú sütő, hőlégsterilizátor, stb.)
ellenőrzése időszakosan kötelező.
Vonatkozó rendeletek
- 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet, 1. melléklet, 6.
- 10/2016. (IV. 5.) NGM rendelet, 19. § (6) a)
Hogyan zajlik le nálunk egy villamosbiztonsági felülvizsgálat (VBF)?
A VBF ellenőrzés 2 részből áll:
- Helyszíni hitelesített mérések elvégzése
- Dokumentációkészítés (Minősítő irat + Jegyzőkönyvek)
A vizsgálat célja a villamos berendezés (pl. lakás) jelenlegi állapotának feltárása az eredeti (hibamentes) állapothoz képest, élet- és tűzvédelmi szempontból. Az eltéréseket és megoldási javaslatokat hivatalos, hatóságok által is elfogadott iratban rögzítjük.
Szükséges, hogy a helyszíni mérés alkalmával egy helyismerettel rendelkező személy (- akár villamos képzettség nélküli – tulajdonos, családtag, meghatalmazott) is ott legyen, aki tisztában van a dugaljak, és készülékek helyével, az esetleges kapcsolók funkcióival az elkerülendő lekapcsolások érdekében.
Lakáseladási vagy -kiadási célból oldalunkon pillanatok alatt megtudhatja az Ön ingatlanára vonatkozó díjakat online kalkulátorunkból.
Mikorra van kész?
Rendkívüli esetben akár 24 órán belül kézhez kaphatja a VBF-dokumentációt. *
Általános esetben a helyszíni mérés napjától számítva 4 munkanapon belül elektronikusan megküldjük a dokumentációt (Minősítő irat + Jegyzőkönyvek). A dokumentáció 3 nyomtatott példányban való kiállítása is lehetséges igény esetén, további nyomdai és kiszállítási díjak ellenében.
* 24 órán belül: van lehetőség 24 órán belüli mérésre és egyben a dokumentáció kiállítására lakáseladás vagy -kiadás esetén sürgősségi díj ellenében Budapesten vagy közvetlen környékén. Telefonos egyeztetés szükséges!
Mennyi idő a helyszíni mérés?
A helyszíni mérés a teljes ingatlan villamossági szempontból való szemrevételezéséből, a lakásban lévő elosztó(k) és minden egyes villamos készülék és szerelvények (dugaljak, lámpák, egyéb készülékek) ellenőrzéséből áll. Ez egy 40-60 m2 nagyságú lakás esetén kb. 60-90 percet vesz igénybe.
Nagyobb családi házak, több szint, egyéb építmények (garázs, kisház, medence, autótöltő, stb.) esetén akár egy munkanapot is igénybe vehet a kiszállást is beleértve.
Érintett területek
A helyszíni mérés az ingatlan teljes területére kiterjed, beleértve minden szobát, szintet, külső építményt (garázs, kisház, medence, autótöltő, stb.). Be kell jutni a nehezen elérhető helyekre, ezért lehetséges, hogy néhány tárgyat vagy bútort el kell mozdítani a mérési ponthoz való hozzáférés érdekében.
Szükséges, hogy a helyszínen legyen egy helyismerettel rendelkező személy – akár villamos képzettség nélkül -, aki tisztában van a dugaljak, és készülékek helyével, az esetleges kapcsolók funkcióival az elkerülendő lekapcsolások érdekében.
Át kell rendezni a lakást?
A helyszíni méréskor a felülvizsgáló azt méri le, amit a helyi kísérő megmutat neki. Azaz a felülvizsgálónak nem kötelező bemennie mindenhova, csak ahova beengedik.
A cél az ingatlan minél részletesebb feltárása és megmérése villamossági szempontból, de ehhez nem kell kötelezően elhúzni, átrendezni, szétszerelni, lebontani a lakás berendezéseit. Tehát az ingatlan ésszerű mértékű bejárása és villamossági eszközökhöz való hozzáférése a cél.
A könnyebb fotelek vagy TV-állványok praktikusan elmozdíthatók a cél érdekében, de egy nagyobb sarokkanapé vagy kevésbé biztos lábakon álló nagyszekrény elmozgatásától el lehet tekinteni az esetleges károk elkerülése érdekében. Ugyanígy a konyhabútort sem kell szétszerelni ahhoz, hogy hozzáférjünk egy mélyen lévő konnektorhoz vagy a beépített sütőt, mikrót sem kell kiszerelni a mérés miatt és természetesen a gipszkarton falat sem bontjuk ki, hogy elérjük a mögötte lévő led szalag trafót.
Áramtalanítás
Egyes mérések elvégzése céljából elkerülhetetlen rövidebb idejű áramtalanítás (kb. 15-30 perc).
Általában felmerül kérdésként, hogy hogyan befolyásolja ez a hűtendő termékeket: a mai hűtők 4-6 óráig képesek megtartani a hőmérsékletet (a hűtőládák tovább, a régebbi állapotú hűtők kevésbé), ezért az áramtalanítás nem befolyásolja a hűtendő ételek, készítmények állapotát.
Takarítás
A helyszíni mérés nem jár szereléssel, így nem keletkezik törmelék vagy kosz. Takarítást nem áll módunkban végezni. Továbbá biztonsági okokból cipőben, lábzsákkal közlekedünk. Kérnénk a Megrendelő megértését és a fentiek figyelembevételét.
Azonnali ajánlatot kérek villamosbiztonsági felülvizsgálatra lakáseladáshoz vagy kiadáshoz
Kötelező a rendszeres felülvizsgálat
Kire terjed ki a rendszeres villamosbiztonsági felülvizsgálat (VBF) kötelezettsége, mik a kivételek és milyen jogszabályok érvényesek
Általánosan elmondható, hogy mindenhez, ami villamossággal működik, a kéziszerszámoktól a robbanásveszélyes ipari létesítményekig, szükséges villamosbiztonsági felülvizsgálat (VBF). Ezek mellé fogalmaznak meg a szabályok kivételeket.
Leggyakoribbak között emlegetett a lakóingatlanokat és a munkahelyeket érintő szabályozások, melyek részletei a nyilvánosan elérhető 40/2017. (XII. 4.) NGM rendeletben találhatóak. Néhány kiemelés a rendelet 1. sz. mellékletéből (VMBSZ = Villamossági műszaki biztonsági szabályzat) a felülvizsgálatok elvégzésével kapcsolatosan:
- eladáskor és kiadáskor {1.6. e), 1.13.2. f)}
- elhagyható eladáskor és kiadáskor, ha van 6 éven belüli Minősítő irat {1.13.2. f)}
- felülvizsgálat végzése további esetekben {1.6., 1.13.1., 1.13.2.}
- villamossági rendszerbe való beavatkozás után (pl. felújítás, bővítés, átalakítás, módosítás), de üzemebehelyezés előtt {1.9, 1.13.1., 4.3.}
- elhagyható az időszakos felülvizsgálat lakhatási célra szánt lakóépületekben {1.13.3., a), b)}
- lekapcsolható egy áramkör a vizsgálatkor hiba esetén {1.14.1., 1.14.2., 4.7., 4.10.}
- kinek a feladata a felülvizsgálat elvégeztetése és mire vonatkozóan {1.8., 1.7., 4.4., 4.8.}
- munkahelyek esetén 3 évente felülvizsgálat szükséges (home office is) {1.13.2. d), dc)}
- munkahelyi kéziszerszámok és hordozható készülékek rendszeres ellenőrzése szükséges {6.1.3., 6.1.4., 6.2.}
A több helyen idézett “villamos berendezés” fogalma leegyszerűsítve a teljesség igénye nélkül:
minden olyan villamos eszköz (termék, alkatrész, szerkezet), ami össze van kötve egymással (pl. lakás, szoba, fürdő villamos eszközei VAGY klíma, lámpa, sütő, autótöltő beszerelése) {40/2017. (XII. 4.) NGM, 2. §, 32.}